La valeur reflète un marché actuellement en équilibre vendeur léger à La Prairie. Les rénovations récentes (cuisine, toiture, fenêtres) ajoutent une prime estimée à 18 000 $ par rapport à une propriété équivalente non rénovée. La présence d'une piscine creusée bien entretenue ajoute environ 8 000 $.
La fourchette haute (508 000 $) suppose une mise en marché optimale au printemps avec mise en scène professionnelle. La fourchette basse (462 000 $) correspond à une vente rapide ou à un acheteur exigeant des concessions.
MonÉvaluation
Réf. ME-2026-04821 · p. 6
Section 4
Méthodologie d'évaluation
L'évaluation repose sur trois approches complémentaires, pondérées selon la pertinence pour ce type de propriété :
1 · Méthode des comparables (60% du poids)
Analyse de propriétés similaires vendues dans les 6 derniers mois, dans un rayon de 1,5 km. Ajustements pour différences (superficie, état, particularités).
2 · Méthode du coût de remplacement (25%)
Coût de reconstruction (≈ 200 $/pi²) moins dépréciation (âge, usure, obsolescence), plus valeur du terrain (≈ 95 $/pi²).
3 · Méthode du revenu potentiel (15%)
Estimation du loyer mensuel possible (~2 600 $/mois) capitalisé selon le taux de rendement local (~4,8 %).
Sources de données utilisées
Registre foncier du Québec
Rôle d'évaluation municipal (Ville de Québec)
Ventes Centris du district (oct. 2025 – mai 2026)
Données démographiques Statistique Canada
Indices régionaux de l'APCIQ
MonÉvaluation
Réf. ME-2026-04821 · p. 7
Section 5 · partie 1 / 2
Propriétés comparables
5 propriétés sélectionnées pour leur similarité avec la vôtre. Détails complets en page 8.
#
Adresse
Vendu le
Sup.
Prix
$/pi²
C1
127, rue Principale
mars 2026
1 860 pi²
472 000 $
254 $
C2
89, av. des Pins
avril 2026
1 920 pi²
498 000 $
259 $
C3
15, rue Bellevue
janv. 2026
1 780 pi²
455 000 $
256 $
C4
204, ch. du Coteau
déc. 2025
1 940 pi²
510 000 $
263 $
C5
72, rue Lévesque
fév. 2026
1 820 pi²
478 000 $
263 $
482 600 $
prix moyen
259 $
$/pi² moyen
1 864
pi² moyen
5
comparables retenus
Note : C4 a été vendu sans concession et incluait un spa, ce qui explique le prix supérieur. C3 a connu une réduction tardive due à des défauts mineurs à l'inspection.
MonÉvaluation
Réf. ME-2026-04821 · p. 8
Section 5 · partie 2 / 2
Fiches détaillées des comparables
C1 — 127, rue Principale
Vendu mars 2026 · 472 000 $ · 1 860 pi² Maison unifamiliale 1996, 3ch/2sdb Rénovée partiellement (cuisine 2018)
Évolution mensuelle du prix médian dans le district de La Prairie pour les maisons unifamiliales comparables.
Votre propriété (estimation)Médiane du quartier
+6,2%
12 derniers mois
+2,1%
3 derniers mois
+4,8%
médiane quartier 12 mois
+18%
vs. il y a 3 ans
Le marché de La Prairie reste haussier mais à un rythme qui s'est stabilisé depuis l'automne 2025. Le différentiel positif vs. la médiane du quartier (+1,4 point) reflète les rénovations récentes.
MonÉvaluation
Réf. ME-2026-04821 · p. 10
Section 7
Analyse du marché du quartier
Indicateurs clés pour La Prairie, district 6 (au 22 mai 2026).
Délai moyen de vente
42 jours
▼ −8 j vs. 2025
Inventaire actif
28 propriétés
▲ +14% vs. 2025
Ratio prix demandé / vendu
97,2 %
▼ équilibre vendeur léger
Ventes / 6 derniers mois
63 transactions
▲ +9% vs. 2024
Prix médian La Prairie
462 000 $
▲ +4,8% / an
Acheteurs / propriété (visites)
7,3 en moyenne
Indicateur d'attractivité
Contexte qualitatif
La Prairie reste l'un des secteurs les plus recherchés de la Rive-Sud. Proximité des autoroutes 10, 15 et 30, gare de train de banlieue, écoles réputées. Les acheteurs typiques sont des familles et des professionnels travaillant à Montréal.
Le développement résidentiel récent et les projets d'infrastructure (REM, prolongement A-30) soutiennent la demande à moyen terme.
MonÉvaluation
Réf. ME-2026-04821 · p. 11
Section 8
Recommandations stratégiques
Conseils personnalisés selon votre intention déclarée (vente d'ici 1–2 ans).
1 · Si vente dans les 6 prochains mois
Visez la fourchette haute (495 000 $ – 508 000 $) avec mise en scène professionnelle. Mai à juillet est la fenêtre optimale pour La Prairie.
2 · Si vente d'ici 12–18 mois
Maintenez la propriété en bon état. Investissez ~3 000–5 000 $ en rafraîchissement (peinture, paysagement). Prix anticipé : 510 000 $ – 525 000 $.
3 · Rénovations à NE PAS faire
La piscine est suffisante — ne pas la remplacer. Le sous-sol fini ajoute peu de valeur supplémentaire si rénové. Évitez l'aménagement extérieur lourd (gazebo, etc.) : ROI négatif.
4 · Rénovations à valeur ajoutée (ROI positif)
La salle de bain secondaire (modernisation : ~12 000 $, valeur ajoutée ~18 000 $).
Aménagement de l'entrée et façade (~4 000 $, retour ~9 000 $).
5 · Considérations fiscales
Résidence principale = exemption de gain en capital. Si vous avez utilisé une partie comme bureau ou logement secondaire, consulter un comptable avant la mise en vente.
MonÉvaluation
Réf. ME-2026-04821 · p. 12
Section 9 · final
Signature & coordonnées
Ce rapport a été préparé par un courtier immobilier expérimenté, qui en assume la responsabilité professionnelle. Les estimations reflètent les conditions du marché au jour de signature.
Limitations & avertissements
L'évaluation est basée sur les informations fournies par le propriétaire et les données publiques disponibles.
Le rapport n'a pas la valeur d'une expertise par un évaluateur agréé (OEAQ).
La valeur estimée peut varier selon les conditions de marché futures.
Aucune visite intérieure n'a été effectuée pour cette évaluation à distance.
Validité estimée : 90 jours suivant la date de signature.